分析：這是一道熱點時事評論題，要求考生對目前的兩個熱點時事話題作出評論：一是目前的房地產(chǎn)價格過高，二是青年人在經(jīng)濟實力不強的時候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房。請考生們注意，在這道題目中是考察兩個熱點時事話題，而不是一個。考生很容易就只抓住了“青年人在經(jīng)濟實力不強的時候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房”這個點，但卻忽視了對“目前的房地產(chǎn)價格過高”這個點進行評論，在這里很容易由于評論不夠全面而造成失分。這一點需要考生特別留意。
好了，請大家先看第一個熱點話題——房地產(chǎn)價格過高。在這個話題中，首先第一個答題點，就是現(xiàn)在房地產(chǎn)價格“高”，合理還是不合理。從合理的角度看，現(xiàn)在城市人口劇增，城市用地緊張，居民對住房的需求大于供應(yīng)等都是造成房地產(chǎn)價格“高”的合理客觀因素。但從不合理的角度看，這里關(guān)鍵點是“炒作”和“違規(guī)操作”造成的房價不合理地上漲�？忌鷮@個熱點話題的評論，關(guān)鍵是不要過左或是過右，尤其是不要從個人的角度出發(fā)，一聽到房地產(chǎn)價格高，就一開始采取了批判的態(tài)度，以為雖然目前房地產(chǎn)市場確實存在很多不合理的地方，但問題關(guān)鍵不出在價格“高”，而出在價格“不合理”上，所以我們在評判這個問題的時候，需要準確地找到矛盾的焦點和矛盾的對象。
對于第二個熱點話題——“青年人在經(jīng)濟實力不強的時候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房”，請廣大考生在答題時一定有區(qū)別地對待。這里有兩個焦點：一是時間限制，即“在經(jīng)濟實力不強的時候”，二是買房方式的限制（即“貸款”買房）。也就是說，對于第一個焦點，的觀點是：要正確選擇好買房的時機，“在經(jīng)濟實力不強的時候”不要“勉強”買，而在“在經(jīng)濟實力比較強的時候”，買房作為一種投資或是滿足自身生活的方式，值得鼓勵。對于第二個焦點，的觀點是：在買房方式的選擇上，一定要“量力而為”，不可以超出自己收入的可承受范圍。但貸款不至于成為自身的“沉重負擔”的前提下，是可以根據(jù)需要選擇“貸款買房”的。
對兩個話題的分別分析后，請大家也關(guān)注兩個話題之間的聯(lián)系。這里的聯(lián)系主要是在于買房時機的選擇上，題中所說現(xiàn)在“房地產(chǎn)價格高”，那么現(xiàn)在是否是買房的合適時機呢？而如果青年由于工作時間不長，積蓄不多，但在存在不合理的“高”房價的前提下，還要冒風險貸款買房，這種做法是否可��？恐怕分析到這里，大家都會發(fā)現(xiàn)如果是這種“情況”的青年貸款買房，本身就是存在著“雙重矛盾”，是一種“雙重的不合適”。由此，我們就可以做一個定性了：條件成熟的青年，在不用貸款的前提下，當然適合買房；而條件不成熟的青年，在樓市還存在不確定的風險，以及還貸壓力大于自身收入的可承受范圍時，不可以冒“雙重風險”去“提前”買房。
參考答案：對于目前房地產(chǎn)價格高，青年買房貸款，債務(wù)沉重的現(xiàn)象。我是這樣認為：
首先目前的房地產(chǎn)價格“高”。一方面有其客觀原因，如城市人口劇增，城市用地緊張，居民對住房的需求大于供應(yīng)等都是造成房地產(chǎn)價格“高”的合理客觀因素。但另一方面，在房地產(chǎn)市場中確實存在“炒作樓價”和“違規(guī)操作”等現(xiàn)象，從而造成了房價不合理地上漲。這是一個風險。青年人由于工作時間不長，積蓄不多，但在存在不合理的“高”房價的前提下，還要冒風險貸款買房，這種做法是不可取的。因為“樓價不確定”及還貸壓力大于自身收入的“雙重風險”下去“提前”買房，本身就是一種不合理的消費方式。
對于“青年買房貸款，債務(wù)沉重”的現(xiàn)象，主要是涉及買房方式和買房時機的選擇問題，即“青年人在經(jīng)濟實力不強的時候應(yīng)不應(yīng)該貸款買房”的問題。對此，我認為要正確選擇好買房的時機，“在經(jīng)濟實力不強的時候”不要“勉強”買，而在“在經(jīng)濟實力比較強的時候”，買房作為一種投資或是滿足自身生活的方式，值得鼓勵。同時還要在房地產(chǎn)市場價格相對理性的時候，方去買房。而買房方式的選擇上，一定要“量力而為”，不可以超出自己收入的可承受范圍。但貸款不至于成為自身的“沉重負擔”的前提下，是可以根據(jù)需要選擇“貸款買房”的。
最后我想談多一點，就是關(guān)于我們的消費觀念問題，我的觀點是一定要“適可而為”，消費不能滯后，也不能超前。如現(xiàn)階段不適宜“買房”，先租房后買房也不失為一個好的辦法。
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